천안 직산 중해마루힐 센텀 민간임대아파트 견본주택 안내

 

 

천안 직산 일대는 오랜 시간 동안 산업과 주거가 균형 있게 성장해온 지역입니다. 최근 이 지역을 중심으로 다시 한 번 주거 패러다임이 변화하고 있다는 신호가 감지되고 있는데요. 그 중심에 바로 천안 직산 중해마루힐 센텀이 있습니다.

 

단순한 임대아파트가 아닌, 장기 임대와 안정적인 분양 전환까지 아우르는 새로운 주거 모델로 주목받고 있습니다. 특히 최근 이슈가 되고 있는 민간임대 분양 전환 갈등을 원천 차단하는 확정 분양가 상한제 적용 단지로서, 실수요자와 투자자 모두에게 안정성과 신뢰를 동시에 제공하는 점이 큰 강점입니다.

 

 

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천안 직산 중해마루힐 센텀 사업개요를 살펴보면, 본 단지는 천안시 서북구 직산읍 삼은리 84-1번지 일원에 들어서는 지하 2층~지상 20층, 총 8개 동, 408세대 규모의 중형 주거단지 민간임대아파트입니다.

 

전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있으며, A·B·C 세 가지 타입으로 세분화되어 선택의 폭을 넓혔습니다. 세대당 1.24대의 넉넉한 주차 공간을 확보했으며, 단지 내 차량은 지하로 진입하도록 설계되어 지상 공간은 보행자 중심의 공원형 단지로 조성됩니다.

 

 

 

 

입지환경을 살펴보면, 천안 중해마루힐 센텀이 들어서는 직산 삼은지구는 천안 북부권의 핵심 주거벨트로, 쾌적한 자연환경과 도시 인프라가 조화를 이루는 지역입니다.

 

단지 반경 내에는 하나로마트, 패션 아울렛, 카페 거리 등 생활 편의시설이 가까이 있으며, 서북구청과 행정복지센터 같은 공공기관도 도보권 내에 위치해 있어 일상생활의 편의성이 뛰어납니다. 또 삼은저수지와 삼은공원 등 풍부한 녹지공간이 가까워 여유로운 자연 속 일상을 누릴 수 있는 것도 장점입니다.

 

 

 

 

교통환경도 매우 우수합니다. 수도권 전철 1호선 직산역이 가까이 있어 천안 도심은 물론 서울까지의 이동도 편리합니다. 북천안IC와 국도 1호선, 천안~청주공항 복선 전철 등 도로 및 철도망이 조화를 이루고 있습니다.

 

특히 GTX-C 노선의 천안 연장 계획이 확정되면서 향후 삼성역까지 약 50분대로 연결이 가능해질 전망입니다. 이는 출퇴근은 물론, 수도권 접근성이 중요한 실수요자들에게 큰 장점으로 작용할 것입니다.

 

 

 

 

개발호재 측면에서도 이 단지는 확실한 미래 가치를 품고 있습니다. 직산도시첨단산업단지를 포함해 천안테크노파크, 북부 BIT산단, 미래모빌리티 국가산단 등 다수의 산업단지가 조성 중이거나 예정되어 있으며, 이를 통해 약 8만 4천 명 이상의 고용 유발 효과가 기대됩니다.

 

이러한 배후 수요는 장기적으로 안정적인 주거 수요와 함께 지역 내 부동산 시장의 상승을 견인할 수 있는 요소입니다.

 

 

 

 

천안 직산 중해마루힐 단지 설계는 ‘차 없는 공원형 단지’라는 트렌드를 반영하여 지상은 녹지와 커뮤니티 공간 위주로 구성됩니다. 단지 곳곳에 어린이 놀이터, 주민 쉼터, 산책로가 배치되어 있어 안전하고 쾌적한 환경을 제공하며, 차량은 모두 지하로 진입하도록 설계되어 보행자 중심의 설계가 돋보입니다.

 

커뮤니티 시설로는 피트니스센터, GX룸, 실내 어린이집, 경로당, 무인택배 시스템 등 다양한 생활 인프라가 포함되어 있어 단지 내에서 원스톱 라이프가 가능합니다.

 

 

 

 

천안 직산 중해마루힐 센텀 유니트 구성에서도 실용성과 효율성을 모두 고려했습니다. 전 세대가 전용 84㎡의 ‘국민 평형’으로 구성되며, 판상형과 타워형이 병행되어 채광과 환기, 공간 활용 측면에서 차별화된 선택지를 제공합니다. 모든 유닛에는 팬트리, 드레스룸, 붙박이장이 적용되고, ㄱ자형 주방과 LDK 구조를 통해 효율적인 동선을 확보했습니다.

 

발코니 확장을 포함해 약 2,900만 원 상당의 유상 옵션도 무상으로 제공되며, 아메리칸 스탠다드 욕실 자재 등 품격 있는 마감재가 적용되어 초기 인테리어 부담도 줄어듭니다.

 

 

 

 

천안 직산 중해마루힐 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 2억 8천만 원 선으로 책정되어 있으며, 확정 분양가 상한제가 적용된 만큼 10년 후에도 동일한 금액으로 분양 전환이 가능합니다.

 

이는 시세 변동에 따른 부담 없이 내 집 마련을 실현할 수 있는 장점이며, 분양 전환 시점에서 시세가 하락하면 감정평가를 통해 분양가를 재산정하게 되어 계약자의 부담을 더욱 줄여줍니다.

 

 

 

 

천안 직산 중해마루힐 센텀 모델하우스는 현재 천안시 서북구 성정동 일원에 위치해 있으며, 사전 예약제로 운영되고 있습니다. 입주는 2027년 6월로 예정되어 있으며, 안정된 사업 구조와 100% 토지 확보로 인해 지연 우려 없이 계획적인 이주 준비가 가능합니다.

 

현장에서는 유닛 마감재, 커뮤니티 구성, 분양 절차 등 구체적인 정보를 확인하실 수 있으니 관심 있으신 분들은 미리 방문 예약을 진행해 보시길 권해드립니다.

 

 

 

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